【マイホーム購入を悩まれている方へ】駐在・転勤にとなった時のマイホーム賃貸の経験談④

マイホーム賃貸2年目は無風で過ぎました。自動的に入ってくる家賃収入、確定申告も初年度で経費の扱いは理解しており、また初年度より費用項目は少ないので簡単です（唯一、不動産取得税が2年目に発生した点が初年度にはなかった経費です）。ところが、3年目にまさかの展開が待っていました。

想定外！賃借人の中途解約

2017年5月、管理会社より不吉な一方が届きました。
現在の賃借人が中途解約して6月末で退去する、との連絡でした。
5年間借りてくれることを想定していたのでかなりショックでした。
2年3か月なので想定していた期間の半分未満です。

ちなみに定期借家法での規定は以下の通りです。

床面積200㎡未満の居住用の建物については、借主さんが「転勤・療養・親族の介護」等のやむを得ない事情によってその契約を維持する事が困難な場合には、中途解約の申し入れができます。この場合、申し入れの日から１カ月の経過で契約は終了となります。

賃貸契約書に関して、当時は渡航の準備で多忙すぎたこともあり、中途解約条項まで注意深く見ていませんでしたが、大京・穴吹不動産のフォーマットには中途解約が可能という特約が入っていたんです（仮に入ってなくても、賃借人から要求されたかもしれませんが）。

その為、契約に従い、6月末での解約となりました。

気持ちを切り替えて再度募集の開始です。

管理会社の大京・穴吹不動産からは家賃10％減の提案での管理契約更新書類が送られてきましたが、家賃は維持することにしました。

その理由は以下です。

大京・穴吹不動産の書面には、新築ではなくなったので、引き下げてはどうかいうことで家賃の10％減額とありましたが、恐らく慣例的にいつもそういうことを提案しているだけと感じました。
日本のマンション販売価格は新築、中古共に引き続き上昇しており、今の相場では購入したくないファミリー層が借りてくれると思いました。
賃貸相場も、例えば私が渡米前に住んでいた1LDKの賃貸物件は、私が借りていた当時より値上げして新たに入居者がついていたので、賃貸相場も渡米前の2016年より上がっており、家賃を現状維持のレベルなら問題無いのではと考えました。

募集中って不安ばっかり募って精神衛生面で良くなかったです。

夏に引っ越しするような人はいるのだろうか、とか、今回の条件で借りてくれるような人はいるのだろうか、とから、、、

不動産賃貸業を本格的に展開されている方は、凄いなと思いました。

2週間ほどして、1件申込みが入ったと連絡がありました。